在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年當(dāng)中,我國(guó)的房?jī)r(jià)也是飛速上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,在2000年時(shí),我國(guó)的平均房?jī)r(jià)為2000元左右,而到了2020年時(shí),我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元,可以說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲速度是非常迅速的,短短二十年的時(shí)間里,房?jī)r(jià)就上漲了四倍左右。而對(duì)于那些大城市來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)上漲的速度更為夸張,現(xiàn)在那些大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾萬(wàn)元一平方米的水準(zhǔn)。
對(duì)此而言,房?jī)r(jià)上漲的主要原因,還是因?yàn)槲覈?guó)城鎮(zhèn)化的不斷推動(dòng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,在2000年時(shí),我國(guó)的城鎮(zhèn)化率為36.2%,而到了2020年時(shí),我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89%,可以說(shuō)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)速度也是非常迅速的。按照人口學(xué)的說(shuō)法,城鎮(zhèn)化就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過(guò)程。在這二十年里,按照我國(guó)14億人口來(lái)算的話,就相當(dāng)于每年有2000萬(wàn)農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中。
而這些農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中后,想要在城市內(nèi)長(zhǎng)期生活的話,肯定會(huì)在城市當(dāng)中購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子。這就使得在農(nóng)村人口不斷涌入到城市當(dāng)中的情況下,我國(guó)的購(gòu)房需求也在不斷增加,這可以說(shuō)是房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一。
還有就是那些投資者的存在,在房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)期,選擇買(mǎi)房投資的家庭不在少數(shù)。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)一套房子,等個(gè)兩三年的時(shí)間,就能賺取幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的純利潤(rùn)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),工作十年的積蓄,還沒(méi)有買(mǎi)一套房子賺的積蓄多。在這樣的情況下,很多家庭都選擇買(mǎi)房投資,這也加大了樓市中的購(gòu)房需求,使得房?jī)r(jià)快速上漲。
然而隨著這些投資者數(shù)量的不斷增加,我國(guó)的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高,對(duì)于那些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房變得越發(fā)困難,而房子的投資屬性也漸漸地大過(guò)于居住屬性。因此我國(guó)在2016年時(shí),就出臺(tái)了調(diào)控政策,這幾年來(lái),調(diào)控政策更是在不斷地收緊,使得房?jī)r(jià)也是越發(fā)平穩(wěn)。畢竟對(duì)于調(diào)控政策來(lái)說(shuō),就是要讓房子回歸居住屬性,使得房?jī)r(jià)回歸合理水平。這幾年來(lái),我國(guó)的調(diào)控政策一直按照“房住不炒”的長(zhǎng)期定位進(jìn)行調(diào)控,使得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)更加平穩(wěn)??梢哉f(shuō),現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來(lái)了新的“局面”。
中指研究院院長(zhǎng)莫天全在接受采訪時(shí)曾表示,在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)指導(dǎo)下,今年的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)在5%左右或者低于這個(gè)數(shù)字,不會(huì)大起大落。在這樣的情況下,那些投資者也開(kāi)始逐漸撤離房地產(chǎn)行業(yè)。畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較平穩(wěn),如果房?jī)r(jià)漲幅無(wú)法超過(guò)房貸利率的話,買(mǎi)房投資就是賠本的買(mǎi)賣(mài)。在這樣的情況下,很多投資者都開(kāi)始拋售自己手中的房源,避免自己被房子所套牢。
而且對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō),在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的情況下,人們買(mǎi)房的觀念也發(fā)生了很大的改變,對(duì)于之前來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)上漲速度較快,使得人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候,都不太考慮房子的居住體驗(yàn),而是抓緊時(shí)間買(mǎi)房上車(chē)。而對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)已經(jīng)比以往平穩(wěn)了很多,人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候,也更加注重居住體驗(yàn)的問(wèn)題。而且對(duì)于那些已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房的家庭來(lái)說(shuō),在收入水平提高后,也會(huì)考慮更換改善型住宅。由此我們就可以看出,對(duì)于以后來(lái)說(shuō),居住體驗(yàn)較好的房子將會(huì)成為人們購(gòu)房的首選目標(biāo)。對(duì)此而言,未來(lái)10年,三類(lèi)房子或?qū)⒊蔀椤包S金屋”。
對(duì)于多層洋房來(lái)說(shuō),無(wú)疑是居住體驗(yàn)非常好的住宅。因?yàn)閷?duì)于多層洋房來(lái)說(shuō),容積率要比高層住宅小很多,這就使得多層洋房的住戶要比高層住宅的住戶少,平時(shí)小區(qū)內(nèi)比較安靜。而且對(duì)于多層洋房來(lái)說(shuō),公攤面積也要比高層住宅小很多,這就使得多層洋房的室內(nèi)面積相比于高層住宅來(lái)說(shuō),要大一些,室內(nèi)也更加寬敞。多層洋房的綠化率也要比高層住宅高一些,這就使得小區(qū)內(nèi)的環(huán)境比較優(yōu)美,居住起來(lái)更加舒適。
對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō),很多家庭都是居住在高層住宅當(dāng)中。只是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快,使得這些家庭只能先選擇高層住宅的房子居住。畢竟有一套房子居住,總比一直追著房?jī)r(jià)跑要好。但對(duì)于很多高層住宅來(lái)說(shuō),居住體驗(yàn)并不是很好,使得這些家庭居住在高層住宅當(dāng)中,也不會(huì)有很好的居住體驗(yàn)。對(duì)此而言,這些家庭在收入水平提高后,都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)改善型住宅,對(duì)此而言,多層洋房無(wú)疑是最好的選擇。因此,對(duì)于多層洋房來(lái)說(shuō),以后將會(huì)成為人們購(gòu)房的首選目標(biāo)。
對(duì)于人們來(lái)說(shuō),居住在小區(qū)當(dāng)中的話,周邊設(shè)施也是非常重要的。因?yàn)橹苓呍O(shè)施影響到了自己的日常生活,如果自己購(gòu)買(mǎi)的房子周邊設(shè)施不完善的話,周邊連大型商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校都沒(méi)有,日常生活也不會(huì)很便利。這樣的話,自己平時(shí)想要辦什么事情,都要跑到市區(qū)比較繁華的地段,而且就連自己孩子上學(xué)都成了很大的一個(gè)難題。
對(duì)此而言,周邊設(shè)施比較完善的小區(qū)則是有著很大的不同,周邊商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校樣樣俱全,使得自己生活比較便利。而且交通方面也比較發(fā)達(dá),無(wú)論是地鐵口還是公交站牌都距離較近,方便了人們的出行。自己平時(shí)上班也方便了很多,畢竟交通比較便利。因此,對(duì)于周邊設(shè)施比較完善的小區(qū)來(lái)說(shuō),也是非常受人們歡迎的。
對(duì)于在小區(qū)內(nèi)生活而言,物業(yè)的重要性不言而喻,如果物業(yè)的服務(wù)水平較差的話,居住體驗(yàn)也不會(huì)很好。因?yàn)閷?duì)于服務(wù)水平較差的物業(yè)來(lái)說(shuō),平時(shí)在小區(qū)內(nèi)可謂是橫行霸道,業(yè)主有問(wèn)題想要找物業(yè)幫忙解決時(shí),物業(yè)也是不管不問(wèn)。只有在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候,這些物業(yè)才會(huì)比較積極,可以說(shuō)將小區(qū)當(dāng)成了自己的“提款機(jī)”。居住在這樣的小區(qū)當(dāng)中,肯定不會(huì)有很好的居住體驗(yàn)。
而對(duì)于那些服務(wù)水平較好的物業(yè)來(lái)說(shuō),業(yè)主遇到問(wèn)題時(shí),會(huì)積極地幫助業(yè)主解決。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也經(jīng)常有人打理,使得小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好。對(duì)于服務(wù)水平較好的物業(yè)來(lái)說(shuō),無(wú)疑是受到業(yè)主們的歡迎,居住在這樣的小區(qū)當(dāng)中,居住體驗(yàn)也是很好。相比之下,人們更愿意選擇物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū),這就使得物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū),也將變得非常搶手。
對(duì)此,你有何看法呢?