根據(jù)艾媒數(shù)據(jù)中心發(fā)布的調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在2020年我們國家有超過2.25億人租房生活,并且預(yù)測在2022年我們國家租房的人數(shù)將突破2.4億。目前我們國家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60.6%,大約有8.4億人居住在城鎮(zhèn)之中,這也意味著目前城市中大約每4個(gè)人就有一個(gè)人選擇租房??梢钥闯觯捎诜績r(jià)越來越高,人們購房的壓力越來越大,在高房價(jià)壓力下人們不得不選擇租房生活。但是相比于自己購買的房子,租的房子只能解決住房問題,并不能給自己和家人帶來歸屬感和安全感,也就是說租的房子并沒有家的感覺。另外,房子還關(guān)乎著婚姻、孩子教育和社會(huì)福利待遇,這些都是租房子沒有的權(quán)利。正是由于這些原因,人們對住房的需求還是不小的。
但是對于現(xiàn)在的剛需買房有些糾結(jié)了,因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)不再是像過去那樣只漲不跌,所以現(xiàn)在買房也不能像過去那樣胡亂買房。對于剛需,就算房價(jià)走勢轉(zhuǎn)變也一樣要買房,基本上都是以居住為目的購買房子。所以現(xiàn)在的剛需在買房時(shí)都是精挑細(xì)選,都希望購買一套居住舒適并且適合自己的房子。特別是現(xiàn)在房價(jià)還非常高的時(shí)候,人們購買一套房可能就要花光一個(gè)家庭幾十年的積蓄,最后還會(huì)背負(fù)幾十年的房貸。所以在以后的房貸壓力下,購買的這套房子大概率會(huì)居住一輩子。因此,作為一套可能讓自己和家人居住一輩子的房子,選擇什么房子就非常重要了。
一套房子不僅樓盤品質(zhì)要好,開發(fā)商、物業(yè)公司、地段、周邊配套、樓棟、戶型和樓層等等也都要好好選擇。而在這其中,由于現(xiàn)在的住宅基本上都是高層住宅,樓層很多,所以認(rèn)為在選擇樓層時(shí)不知道該怎么選擇,或者很容易選錯(cuò)樓層。那么到底該怎么選擇樓層呢?一位建筑學(xué)家認(rèn)為,一棟樓不管有多少層,都建議避開這3層。那么,到底是哪3層呢?原因是什么呢?咱們可以一起來看一看。
第一:一樓,特別是高層住宅的一樓
現(xiàn)在很多開發(fā)商給一樓贈(zèng)送了花園,這讓一樓的房子檔次似乎一下子提高了很多,由于美麗花園的宣傳讓很多購房者都愛上了一樓帶花園的房子。這導(dǎo)致現(xiàn)在很多一樓房子不僅單價(jià)高,并且還非常搶手。但是僅僅增加一個(gè)花園,并且還是一個(gè)產(chǎn)權(quán)存在爭議的花園,并不能解決一樓的任何缺點(diǎn),反而還可能給后期生活增加麻煩。比如花園不會(huì)打理,反而變成荒地,還比如花園產(chǎn)權(quán)的爭議,這會(huì)讓業(yè)主非常鬧心。
另外,除去花園之外,一樓的缺點(diǎn)一個(gè)都不少。比如通風(fēng)效果和采光效果差,存在安全和隱私問題,這些缺點(diǎn)在高層住宅中尤為明顯。在這之外,一樓的房子夏天會(huì)非常潮濕,蚊蟲也特別多,居住起來會(huì)非常不舒適。另外,對于目前的高層住宅,一樓的房子還存在高空拋物的問題,特別是帶花園的一樓,如果經(jīng)常在花園里休閑,高空拋物的危險(xiǎn)性就更大了。
第二:設(shè)備層
在這里大家要注意,沒有電梯的老小區(qū)房子是沒有設(shè)備層的,因?yàn)榉孔痈揪蜎]有機(jī)械設(shè)備,自然也就不存在設(shè)備層。而對于目前新建的低層住宅,雖然存在像電梯電機(jī)這種機(jī)械設(shè)備,但是由于樓層比較低,這些機(jī)械設(shè)備也都安裝在地下室,所以也不存在設(shè)備層。因此只有高層住宅存在設(shè)備層。
高層住宅由于樓層高,需要很多機(jī)械設(shè)備才能保證業(yè)主的正常生活。比如電梯、給水排水設(shè)備、電氣電力設(shè)備、消防設(shè)備和寬帶設(shè)備等等。這些機(jī)械設(shè)備為了能夠保證高層業(yè)主的正常生活,就只能安裝在中間樓層。所以高層住宅的設(shè)備層一般都在中間的某一樓層。由于這些機(jī)械設(shè)備要保證業(yè)主一天24小時(shí)的正常生活,所以這些機(jī)械設(shè)備基本上也都是一天24小時(shí)不間斷運(yùn)行。而且操作時(shí)會(huì)產(chǎn)生不小的噪音、熱量和電壓輻射,影響居民正常休息和健康。因此大家在買房時(shí)并不建議購買配備層的房子。如果不知道設(shè)備層是哪一層,可以向售樓部要樓棟設(shè)計(jì)圖,設(shè)備層是哪一層就十分明顯了。
第三:二樓
相比于頂樓和腰線層,其實(shí)二樓的缺點(diǎn)更加明顯,也很難被解決?,F(xiàn)在頂樓的問題很好被解決,就是做好防水層就可以,每隔幾年就可以做一次,并且還可以申請公共維修基金,畢竟頂樓漏水問題屬于樓房的質(zhì)量問題。而大多數(shù)腰線基本上對樓層房間沒有多少影響,畢竟腰線就是為了美觀才設(shè)計(jì)的,只是一些隔熱保溫的材料。當(dāng)然,也不能排除一些不懂實(shí)際生活的設(shè)計(jì)者會(huì)設(shè)計(jì)出奇葩的腰線,在買房時(shí)還是要注意一下腰線層的腰線是否會(huì)影響房間采光的問題。
為什么說二號樓缺點(diǎn)比頂樓和腰線層更嚴(yán)重呢?因?yàn)槎堑娜秉c(diǎn)基本上就是一樓的缺點(diǎn),并且還沒有一樓上下樓方便的優(yōu)點(diǎn)?,F(xiàn)在上下樓都有電梯,基本上都不走樓梯,所以二樓和十幾樓在上下樓方面沒有多大區(qū)別。但是二樓卻幾乎有著一樓所有的缺點(diǎn),比如采光和通風(fēng)效果差、安全性和隱私性差、夏天蚊蟲多和潮濕等缺點(diǎn)。另外,二樓下水道還存在反水的問題。所以相比于一樓,二樓的缺點(diǎn)似乎更多。在有電梯的情況下,選擇二樓和其他高樓層并沒有多少區(qū)別,所以相比于其他樓層,二樓幾乎是沒有優(yōu)點(diǎn),只有缺點(diǎn)。
第三:二樓
相比于頂樓和腰線層,其實(shí)二樓的缺點(diǎn)更加明顯,也很難被解決?,F(xiàn)在頂樓的問題很好被解決,就是做好防水層就可以,每隔幾年就可以做一次,并且還可以申請公共維修基金,畢竟頂樓漏水問題屬于樓房的質(zhì)量問題。而大多數(shù)腰線基本上對樓層房間沒有多少影響,畢竟腰線就是為了美觀才設(shè)計(jì)的,只是一些隔熱保溫的材料。當(dāng)然,也不能排除一些不懂實(shí)際生活的設(shè)計(jì)者會(huì)設(shè)計(jì)出奇葩的腰線,在買房時(shí)還是要注意一下腰線層的腰線是否會(huì)影響房間采光的問題。
為什么說二號樓缺點(diǎn)比頂樓和腰線層更嚴(yán)重呢?因?yàn)槎堑娜秉c(diǎn)基本上就是一樓的缺點(diǎn),并且還沒有一樓上下樓方便的優(yōu)點(diǎn)?,F(xiàn)在上下樓都有電梯,基本上都不走樓梯,所以二樓和十幾樓在上下樓方面沒有多大區(qū)別。但是二樓卻幾乎有著一樓所有的缺點(diǎn),比如采光和通風(fēng)效果差、安全性和隱私性差、夏天蚊蟲多和潮濕等缺點(diǎn)。另外,二樓下水道還存在反水的問題。所以相比于一樓,二樓的缺點(diǎn)似乎更多。在有電梯的情況下,選擇二樓和其他高樓層并沒有多少區(qū)別,所以相比于其他樓層,二樓幾乎是沒有優(yōu)點(diǎn),只有缺點(diǎn)。